Разрешение на перепланировку

Главная Услуги Контакты

Узаконить перепланировку по эскизу

Узаконить перепланировку по проекту

Узаконить красные линии

Разрешение на ремонт

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на перепланировку в ЦАО

Разрешение на перепланировку в САО

Разрешение на перепланировку в СВАО

Разрешение на перепланировку в ВАО

Разрешение на перепланировку в ЮВАО

Разрешение на перепланировку в ЮАО

Разрешение на перепланировку в ЮЗАО

Разрешение на перепланировку в ЗАО

Разрешение на перепланировку в СЗАО

Сколько бы архитекторы не старались создать максимально удобное и комфортное жилье, все напрасно. В большинстве приобретаемых квартир владельцы стремятся улучшить условия для проживания за счет перепланировки, сделав свое жилье индивидуальным и неповторимым. Данный вариант особенно актуально для квартир, расположенных в зданиях советской постройки, ведь в таких домах свободная площадь помещений, зачастую, используется не рационально. Однако в соответствии с действующим законодательством узаконить перепланировку квартиры можно только в установленном порядке с государственными инстанциями.

Зачем требуется разрешение на перепланировку?

Перепланировка - это любое изменение в квартире, которое затрагивает внутреннюю структуру жилого пространства (например, изменение количества комнат, их взаиморасположение, размеров, пространственная связь помещений и т.д.). Перепланировкой считаются и работы с сантехническим, газовым и электрическим оборудованием, итоги которых так же должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Кроме того, любое изменение фасада здания, будь то установка внешних кондиционеров, пластиковых окон или остекление балконов, относится к перепланировке, и, конечно же, должно быть выполнено только при наличии разрешения на перепланировку.

Как узаконить перепланировку?

Любая перепланировка квартиры должна быть согласована в Жилищной инспекции, а при необходимости, и в других инстанциях. Например, если перепланировка предполагает демонтаж несущей стены, то проект работ должен быть согласован в МНИИТЭП. В случае если владелец квартиры выполнил перепланировку без согласования документов, то ему грозит административная ответственность в виде штрафа в размере 25 МРОТ. Кроме того, собственник помещения обязан согласовать проект выполненной ранее перепланировки, а если узаконить перепланировку в соответствие с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами невозможно, то помещение придется вернуть в прежний вид. Самовольная перепланировка является препятствием при оформлении документов на право собственности, продаже или дарении квартиры до тех пор, пока планировка и площадь комнат не будет соответствовать поэтажному плану БТИ.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку квартиры требуется предоставить определенный перечень документов. Кроме основного набора – документа, подтверждающего право собственности на квартиру, технического паспорта, поэтажного плана и экспликации БТИ, доверенности от остальных собственников на проведение работ, эскиза или проекта перепланировки, сотрудники Жилищной инспекции вправе потребовать дополнительной документации. В проекте и эскизе указываются все те изменения, которые планирует выполнить собственник помещения в результате перепланировки.
С точки зрения законодательства между эскизом и проектом есть существенная разница. Эскиз, как правило, составляется собственником квартиры самостоятельно. Для этого необходимо начертить от руки на поэтажном плане квартиры вариант запланированной перепланировки.

Разрешение на перепланировку по эскизу

На основании эскиза в Жилищной инспекции можно узаконить только простые варианты перепланировок, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не приводят к увеличению нагрузки на перекрытия, а так же не сопровождаются прокладкой дополнительных сетей. Процедура согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры по эскизу проходит довольно быстро и, в большинстве случаев, не вызывает никаких затруднений.

Разрешение на перепланировку по проекту

Проект перепланировки является более сложным документом. Он составляется при получении разрешения на проведении сложных вариантов перепланировок. Сложной признается перепланировка, которая затрагивает несущие конструкции здания, увеличивает нагрузку на перекрытия. Так же получение разрешения на перепланировку требуется объединение квартир, как по вертикали, так и по горизонтали.
Правом составления проекта перепланировки обладают только организации, имеющие государственную лицензию на проведение соответствующих работ. В случае если дом типовой застройки, то согласовать проект возможно только при наличии разрешения на проведение перепланировки авторов-разработчиков. В проекте перепланировки указываются все необходимые расчеты, которые подтверждают возможность выполнения данного варианта перепланировки.

Получение собственно разрешения на перепланировку

Как только все документы, необходимые для согласования перепланировки собраны владелец квартиры может обращаться в Жилищную инспекцию. Узаконить проект перепланировки намного сложнее, чем эскиз, иногда документы возвращаются собственнику квартиры на доработку. Период оформления документов и сроки выдачи разрешения на проведение перепланировки полностью зависят от сложности проекта. Приступать к ремонтным работам владелец квартиры имеет право только получения на руки разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке, в котором указываются время работ и срок их окончания.
Как только ремонт будет закончен, владелец квартиры должен пригласить комиссию из Жилищной инспекции, для проверки соответствия выполненных работ проекту или эскизу перепланировки. В случае если владелец квартиры не отступал от намеченного плана, то работники Жилищной инспекции выдадут Акт о завершении работ. После этого собственник помещения обращается в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и экспликацию. Последним этапом согласования перепланировки является оформление нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Сколько времени нужно, чтобы узаконить перепланировку?
В Жилищной инспекции действует система «одного окна», то есть все документы принимаются и выдаются в одном месте. Процедура получения разрешение на перепланировку по эскизу занимает примерно от 3 до 5 месяцев. Сюда входит составление эскиза, получение необходимых справок, согласование перепланировки, строительные работы, время на получение Акта о завершении работ и, разумеется, нового Свидетельства о праве собственности. Владельцам квартир, затеявших более сложные варианты перепланировок, стоит запастись терпением, поскольку согласование проекта в среднем занимает один год. Естественно, что указанные сроки являются только приблизительным, они могут варьировать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Когда не получится узаконить перепланировку?

На основании действующего законодательства далеко не каждая перепланировка может быть узаконена, даже при наличии полного пакета документов. Все дело в том, что любые работы по перепланировке регламентируются строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, которые направлены на защиту жилого строения от аварийных ситуаций. Не подлежит согласованию и проект перепланировки, который приведет к ухудшению условий проживания в соседних квартирах. Например, категорически запрещается демонтировать вентиляционные коробки и заделывать вентиляционные шахты, так как приведет к полному прекращению вентиляции и повышению влажности в нижерасположенных квартирах, а так же размещать гостевые санузлы над жилыми комнатами.

Как раньше получали разрешение на перепланировку
Ситуация с перепланировками в стране кардинально изменилась с начала 90-х годов, когда появилась новая законодательная база и гражданами разрешили приватизировать государственные квартиры. По всей стране начался бум перепланировок, многие из новоиспеченных владельцев решили, что раз квартира является их собственностью, то они вправе делать все, что пожелают. Способствовало этому и старое законодательство по перепланировке, большинство федеральных законов, которого были приняты еще в советские времена. Люди, ломая стены и перенося санузлы, даже не задумывались о последствиях такого ремонта, причем как для себя, так и для здания. Печальный итог чудо мастеров и дизайнеров – перепланировщиков известен всей стране – обрушения зданий, постоянные судебные иски, связанные с незаконными перепланировками и их последствиями.
Первый федеральный закон о перепланировке был принят только в 1998 году. Согласно новым правилам, перед оформлением сделок с недвижимостью каждая квартира обязательно проверялась на наличие несанкционированных перепланировок. Однако, как показала практика, коренным образом ситуация не изменилась.
В 2005 году Правительство приняло новый Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором был четко прописан процесс получения разрешения на перепланировку, а так же ответственность граждан за самовольное переустройство помещений. В Москве помимо федеральных законов, действуют распоряжения и постановления мера столицы. Периодически выходят дополнения, которые, как правило, ужесточают процедуру согласования проекта перепланировки.

Если не получено разрешение на перепланировку
Процесс получения разрешения на перепланировку дело довольно хлопотное и непростое, требующее от владельцев помещений много сил, причем как моральных, так и физических, времени и, конечно же, денег, поскольку каждый документ выдается только на коммерческой основе. Однако штраф за самовольную перепланировку в несколько раз превышает сумму, затраченную на получение разрешения на перепланировку. К тому же согласовывать проект рано или поздно все равно придется. Более того, если хозяин помещения откажется от согласования перепланировки, то законом предусмотрен вариант лишения его права собственности на основании постановления суда. Еще один минус незаконной перепланировки – снижение примерно на 10 – 15 % рыночной стоимости квартиры, в случае если выясниться, что действительный облик квартиры не соответствует поэтажному плану и экспликации. Перепланировка квартиры дольно ответственный шаг, поэтому прежде чем приступать к работам, стоит хорошенько подумать, взвесив все за и против.